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【楼盘测评】3300万买丰台?城市豪宅购买逻辑在哪里?

作者:admin 时间:2017-11-19 点击:
【楼盘测评】3300万买丰台?城市豪宅购买逻辑在哪里?

十年河东,十年河西。 

房地产的主沙场,从来都是随着地皮而转移。前两年谈豪宅,还是在说朝阳区的东坝。今年谈城市豪宅,中心都转向了丰台区西南三环到四环一带,棋牌评测网,博彩套利方法大全

在这里,云集着懋源钓云台、夏家?岳,博彩套利方法大全;招商中国玺、华润昆仑域、葛洲坝地产的樊家村地王、泰禾西府大院、龙湖西宸广场等。

来日开始,房小评将陆续刊登对丰台片区几多个豪宅项目标踩盘品鉴,给豪宅购置友人圈带来干货。

第1期, 就从懋源地产的钓云台项目说起。

绝佳的地段与为难的外环境

三环,对城市豪宅来说,是一个无可比拟的关键词。

因为,北京市已经宣布四环以内不再供应室第用地,而能在三环附近拥有纯新的室第项目,显然是极具稀缺性的。

西南三环,最早以万年花城这个大盘着称,而如今,紧邻万年花城,陆续拍出了两块豪宅用地--懋源钓云台和葛洲坝地王。

跟着龙湖西宸原着售罄,泰禾西府大院迟迟不能入市,钓云台就成了西南三环到四环这个区域内,今朝唯一在售的现房豪宅项目。

从地图上看,钓云台名目位于西南三环外800米处,周边有9、10、16号线地铁经由。固然此类豪宅的业主年夜多数不乘坐地铁高下班,可是考虑“东富西贵”的隐喻,当初的隐富们都喜好坐地铁、骑自行车放工,加之北京交通堵塞的原因,地铁依然是城市豪宅的一个标配元素。

论起地铁到项目的距离,最好是介于500米到1公里之间,多么不会太吵,又在步行和自行车等低碳出行的交通半径内。

钓云台间隔10号线和打算中的16号线丰台站800米,未来周边存在几大潜在利好:建面800万平的丽泽商圈一期估计2020年投入运用,项目西侧约2公里的距离打造了260万平的莲花河公园。

与此同时,距钓云台直线距离一公里有在建的天坛医院,其为三甲病院,建造面积约为36万平米,估计将于2017年底竣工。房小评开车走了这条线,天坛医院新址已经基本树立完成,存在现代化的建筑设计,很是漂亮。

以上是钓云台地理位置的优越之处,而实际上,今朝项目四处的情形仍是欠佳。

项目旁边是刚开端施工的葛洲坝地王项目,由于两个项目仅一路之隔,估量将来2-3年,钓云台项目上少不了要听到工地的施工噪音。

目前,钓云台周边交通环境也比较差,四处都是交叉的路网,没有辽阔的马路,而且因为周边都是老旧居平易近小区,路边都随意停满了私家车。

房小评开车走了几条通往钓云台的途径,发现闭会感都比拟差,而且这种外情况估计很难改变,估计钓云台的高端业主们,每天回家都要经过这么一段糟心的交通。如果请客人来家里做客的话,大概不到家门口,主人心里都犯嘀咕,猜不出主人是住豪宅的。

不过,中国后人就有一句话,“大模糊于市”,没准这市井之内的觉得,才是“西贵”如许的购买人群想要的。

 

精致的园林与小社区

听说葛洲坝在旁边以楼面地价7.5万元/平米的价格拿下地王,懋源就笑醒了。昔时,懋源地产以3.54亿元竞得樊家村危改9号地,也就是钓云台这个项目地块的时分,楼面地价才1万多元。

2015年12月,钓云台项目首期开盘的时候,170平米的户型单价才8万多,随后就直接拉升到了13万+的水平。

假如你嫌贵,发卖会告诉你,西三环一带还不开始发卖的两个项目:泰禾西府大院项目,单价16万元/平米以上;葛洲坝地王项目,单价也会在15万元/平米以上,现在13万元/平米的单价卖给你,并且带平装修,算是你捡到便宜了。

钓云台的地块面积比较小,构筑面积仅3.5万平米,商品房部分由4栋楼构成,院子面积比较小。

然而,在这小院子内,开拓商园林设计却很用心,一切仿制江南园林风格打造。在院子南部,专门打造了一个不雅观景台,这个不雅景台由垫土5米多高的台地形成,在临街的一侧再密植上矮小的树种,这样从社区外面看来,就有一种登峰造极,高达10米的仰视感。

院内园林采取了曲径通幽的手法,专门做了竹林的通道,从正门回家,总有一种归隐的感到。

钓云台园林计划上,将重点放在了大门,专门把地下车库进口跟地下行人入口分开,棋牌评测网,地下行人多数是主人来访,专门走一个昂贵红铜打造的大门,进门又有一个大堂,再往里则是要穿过前文诉述的竹林,才可走到社区之内。

这个大门厚重又大气,用来做镇宅和迎宾之用,博彩套利方法大全,大门一般不开,只开小门,更有一种风水和礼序的讲求。

有品味的平装修与性价比

目前,钓云台仅剩最后一栋楼部分房源在售,为251平米的4居,平装现房,标价13万元/平米,全体是3270万元/套起。

钓云台的平装很值得一提,房小评有位富婆友人,第一眼看上钓云台,就是因为它的精装。

3000万,在北京的别墅市场也可以随便挑了,如果用来买一个251平米的平层豪宅,因由是什么?

钓云台将目的客群瞄准了这批别墅置业的终极改进客户。因此,251平米也在竭力做成四居室,以便有两个孩子跟老人一起住的家庭,居住须要可能全部掉失落处置。

钓云台诚然不一梯一户,但是也做了两梯两户,主人们走一个电梯,东户西户,辨别刷各自的卡。情理上,只要对门的邻居纷歧同回家,是撞不上的。单方家里的保姆,则走保姆公用电梯。


正面进屋,是一个很讲风水的圆厅玄关,将客厅和餐厅分割为南北双方。

先从北面餐厅讲起,因为吸引房小评的就是这餐厅的别致。

利用消防通道的面积改造,251平米户型向北偷了4-50平米的面积,得以将餐厅做的比较敞亮。餐厅圆桌规划,墙上是手绘刺绣壁布,特别有氛围。


餐厅左手,是一个递餐台,里面是厨房,递餐台上面有橱柜,递餐的地方设计是开关窗户式,需要就打开,让主人感想开放式厨房的大气,不需要就翻开,隔离出厨房和餐厅两个空间。

这也算在紧凑的空间里面,做到了面积充分应用的设计。

会不会有油烟飘出?

小看了3000万豪宅的厨房设置设备陈设,厨房配有大年夜吸力油烟机不说,还有各类排风装备。最扎眼的就是那一套配给大厨的烧烤蒸闷一体化入口厨具,尽是炉灶的架势,让你想到专业饭店才有的装备。

同时开辟商送双开门最牛X品牌冰箱,十多少万一台;细心地做了壁柜,里面能够放餐具和调料,房小评的富婆朋友,就地址赞。

南面是客堂,豪宅的标配顶装,没得说,在此不逐个赘述。

说两句弊病吧。

第一就是卫生间少一个,做成四居,只有3个卫生间,棋牌评测网,两个孩子房间和保姆房间要共用一个卫生间了。有钱人家最讲究这个,保姆没有公用卫生间多难堪。不外总面积在那摆着,也很难腾挪了。

第二是主卧等卫生间尺寸都太小,为了表示别墅的居住感,非要搞浴缸的话,就显得房间小气。



第三就是保姆房间太小,前面没给人家做洗手间,后面把房间做的太小,也是从消防通道偷的面积,保姆也是人不是?

最后,也是最重要的一点,就是总价高达3300万元一套,这样贵的房子,性价比又若何呢?

中国房评报道|自媒体矩阵平台

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